新房交房注意事项有哪些(新房毛坯房交房验房注意事项)

你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于新房交房注意事项详解，新房交房注意事项这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 备案需要单体验收。很多购房者经常有这样的困惑：开发商已经开始交房了，但是小区的道路还在施工，绿化还没有做，公共设施还没有投入使用，有的甚至还没有通水电。这样的房子可以给业主入住吗？开发商有多大资格交房？根据我国《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》规定，建设工程竣工经验收合格后，方可投入使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。目前国内房屋验收的标志是《建筑工程竣工备案表》。因此，无论买受人与建设单位在购房合同中是否约定建设单位应当取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位都应当在交房时提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此造成的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须通过消防验收才能投入使用。此外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：“房地产开发企业向用户交付销售的新建商品房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“二本”也是开发商交房的必要条件。

2、 具体交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议中约定，如公共配套设施验收(包括水、电、气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等。)作为交付条件，同时合同约定了开发商未达到交付条件时的违约责任。

3、 在房间后面办理手续。目前开发商和业主的入住和交接程序大致相同，一般分为以下几个步骤。

4、 预检查和整改。在与业主交接之前，开发商一般会指定工程部、客服部、物业公司组成内部验房组，对即将交付给业主的房屋进行预检，对发现的问题及时整改。预检结束后，开发商将钥匙交给物业公司，物业公司安排业主验房。

5、 发通知。一般是开发公司销售部门发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知。按照合同约定的交房日期提前半个月或者一个月，有的甚至同时给业主打电话。此时，车主最好预约。因为合同中一般约定，业主未在约定期限内验房的，视为同意交房。如果无故不交房，有的开发商会从合同规定的交房日起，每天收取万分之一到万分之三的保管费。如果业主出差或因特殊情况不能按合同前往，最好书面通知开发商并说明原因。

6、 表明你的身份。根据入住通知书要求，业主应携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接。这些材料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证原件及复印件、家庭成员照片(用于物业备案和客户资料)。委托他人验房的，受委托人在持有效身份证明的同时，还应出具业主的《授权委托书》。

7、 房屋检查和交接。物业公司指派相关人员陪同业主现场验房。如果合格，业主必须在《楼房验收交接表》上签字认可，拿到房子钥匙，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》和《住户手册》等。并按规定缴纳相关费用。验收不合格的，业主应在《楼房验收交接表》上明确记录不足之处，暂不办理入住手续。交接时间由双方另行约定，但一般不超过30天。

8、 提示：目前，一些开发商在交房过程中，往往要求业主先交费等手续后再验房，因此

9、 及时索赔或解除合同。如果开发商不符合交房条件，业主及时采取行动，有的天真地认为开发商不符合交房条件就交房是违约，权利取决于自己的主张。如果购房者不提出也不主张，甚至认为应该先住上房子，却不知道这种做法已经放弃了自己的权利，相当于开发商违约。对于开发商违约，购房者有权根据不同情况解除合同或要求赔偿。

10、 (1)关于合同的撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内不行使撤销权；(二)撤销权的当事人在知道撤销原因后，以自己的行为明确表示或者放弃撤销权。”目前法官通常认定购房者收房，意味着购房者放弃了以自己的行为解除合同的权利。

11、 055-79000第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定行使撤销权的期限，期限届满当事人未行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定行使撤销权的期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”关于房产纠纷，根据去年6月1日起施行的最高人民法院《合同法》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月的合理期间内不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。当事人没有法律规定或者约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。”本条中的三个月和一年两个期间属于预定期间(无故中断和延长的期间)。它们是不变的期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长。只要期限届满，不行使合同解除权，合同解除权即消灭。

12、 通俗地说，当开发商延迟交房达到合同约定的条件时，购房人就开始享有解除合同的法定权利。同时，合同解除权自该日起也进入了一年的预定期。如果买方在预定期限后要求法院终止合同，其终止合同的主张将不会得到法院的支持。发包人催告买受人自享有合同解除权之日起一年内行使合同解除权的，买受人应当自催告之日起三个月内行使合同解除权。三个月后，购买者向法院提起诉讼，将得不到法律支持。

13、 (2)赔偿损失：根据最高人民法院司法解释，开发商有下列行为时，购房人可以解除合同，并要求：

14、 1.商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；

15、 2.商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人；

16、 3.故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的；

17、 4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

18、 5.故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者房屋已经拆迁补偿的事实的；

19、 6.房屋主体结构不合格或者存在严重质量问题的；

20、 7.面积误差比的绝对值超过3%；

21、 8.由于开发商的原因，产权证

以上就是新房交房注意事项这篇文章的一些介绍，希望能帮助到大家。