当前位置:首页 > 文化 > 正文内容

北京二手房成交量(二手房成交价)

2022-11-06 10:04:22文化553

新浪北京二手房(北京二手房调查)

最近有两个消息让买家很着急。

北京二手房成交量(二手房成交价)

一是二手房价格上涨。70城数据显示,1月份以来,北京二手房成交价格同比上涨10%左右,成交量也在攀升。

二是二手房停贷。据媒体报道,武汉、杭州、重庆等地已经开始出现二手房停贷现象。不过据了解,目前北京二手房放贷正常,无需担心。

不过,小K实地走访了丰台、海淀、东城、朝阳的几家房产经纪门店和交易大厅,发现北京多个区域的二手房价格确实出现了不同程度的上涨。二手房市场呈现出交易速度更快、议价幅度更小空以及部分房源挂牌价明显高于市场价的特点。

“20天跳价30万”北京部分二手房报价虚高。

“市区新苑一套房子上个月卖了,当时是545万,上周又卖了一套房子,575万,才20多天。”中原地产中介小左在参观时介绍。

作为“佛系”学区房的供应商,东城的二手房价格一直比较稳定,但最近也开始有上涨的迹象。

城市新苑位于东城区崇文门,临近5号线和2号线,户型从53平米到120平米不等。2003年是一栋房子。安居客数据显示,6月市区新苑二手房挂牌均价118119元/m,环比上涨0.33%,崇文门板块均价106318元/m,环比上涨4.58%。

来源:安居客

也就是说,从上个月开始,小区均价超过了小区均价,小区房价确实涨了不少。

小区负责二手房市场的房屋中介小左向小K透露,“最近房子很少,很多客户想买,几乎没有合适的。有可能看到其他业主的成交价,心态有点变化。最近业主卖房都不是很有诚意。”

虚高的价格不仅出现在这个小区,同区域的新怡家园也明显捂盘惜售。然而,6月29日,东城“1911”也落地了(1911之后,全部进入抽奖池,无重量,全凭运气)。不知道这波涨价会不会降温?毕竟这么多学校之后,教育资源就“完全”从房子上解绑了。

此外,由于地铁19号线即将开通,草桥地区的二手房也开始出现虚增价格的迹象。

“一个月卖40套”,换房需求旺盛,成交速度越来越快。

“最近换房需求很大。很多业主着急卖丰台的房子去买西城学区房。”

这一带的资深房产中介魏伟告诉小K,上个月仅中海御馨阁单月就能卖出40多套开间和几套2居室。

他说,5月份以后,丰台科技园最近半年的二手房交易确实很多,速度很快。

刚挂牌的房子不到半小时就被客户举报了。

在询价过程中,小K也遇到了一位前来咨询挂牌价的业主。由于今年房屋成交量逐渐增加,业主的期望值也变高了。“每天有三分之一的店铺只是询问房源情况,几乎没有砍价空,最多1-2万。”

中海御馨阁的自住租客很少,基本都是租客。

中海御心阁挺“特别”的。房子以一居室开间和两居室为主,一居室的业主多为投资客。所以小区里的居民大部分都是租客,极少有人自己住。

开间公寓式住宅区

持有两套房子的业主,现在大多有换房需求。“大部分业主都在规划置换,业主给的挂牌价都很实在,波动不会超过10万,所以成交很快。”魏巍说。

此外,目前在售的北京方向、万科兰兰沁家园等房源也供不应求。就连不到五年的京投银泰万科西华府也开始成交,很多房子都有相当的量。

海淀那边,没有强学区,小区慢慢起来。

三合里的国兴和九院所在的紫竹院,是海淀一个不是很紧俏的区域。k实地走访了这两个小区,发现过去几个月房价一直在涨。

“只能说今年的涨幅比较平缓。”21世纪不动产经纪人小刘坦言。

因为去年的疫情,小区的交易量几乎为零,但自从疫情阶段过去后,小区的交易量开始恢复。去年国兴家园均价在8万左右,现在11万。虽然交易不频繁,但价格仍在上涨。

这是海淀二手房的另一面。

小K通过调查发现,7月份实施的1911对海淀二手房的影响几乎为零。

“大家都觉得这个政策应该会把价格推下来,但是真的没有什么变化,除了没人再提学区房了。”中介小刘说。

离职代理转让“黄牛”再现

9点正式办理,但是每天8点半会开几个窗口提前办理。

“今年消化的真快。其实年前成交量还可以,但是这两个月二手房市场达到了一个高峰,客户量很大。最近过户大厅每天的客户量在3000左右。”朝阳过户大厅旁从事二手房交易的房产中介小王告诉小k。

换乘大厅从8点半到9点,人流量几乎翻了一倍。

曾几何时,在过户大厅卖号的黄牛换了身份又出现了。在过户大厅的取号窗口旁,小K发现几个大佬“做起”了过户业务。

10000套!上半年网签创五年新高。

6月30日,北京现有住宅网签1771套,是自2018年9月14日(2018年9月14日二手住宅网签2251套)以来的第二个单日网签高峰。至此,2021年上半年正式落下帷幕。

住建委数据显示,2021年上半年,北京二手房成交110182套,较去年上半年的66626套增加了43556套,同比上涨65.4%。

粗略计算,2021年上半年,月均成交量约为1.83万套,北京二手房市场的火爆程度一般以1.5万套的月均成交量来表示。也就是说,这半年来,北京二手房市场需求比较旺盛,尤其是3月份,月成交套数最高,近2.22万套。

来源:北京市住建委,特别鸣谢:乐居二手房。

此外,值得注意的是,今年上半年二手房网签量创近五年新高。

二手房价格是市场供求关系最真实的体现。需求多了,价格就一涨再涨,需求稳定了,再往下走。

自2018年房源竞争入市以来,北京二手房长期处于底部,现在有所回暖,也是市场的大势所趋。

在这样的市场里,大家都能保持心态平稳,明确需求,准备好现金,随时准备进场。不必盲目追价,也不要过度乐观,期待房价大幅波动。“稳”字第一,要趁早上车。

【购买资讯轻松享,快来关注Leju.com】

来源:乐居买房

优质内容推荐

超过11万套!上半年北京二手房网签创五年新高!你买了吗?

盘点北京即将开盘的11套新房,最小面积58平米,带样板间。

10467.11亿!2021年,22个城市首轮集中拍地结束。

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:文章内容摘自网络,如果无意之中侵犯了您的版权,请联系本站,本站将在3个工作日内删除。谢谢!

本文链接:http://xixia168.cn/n/wh/220655.html

标签: 二手房北京
分享给朋友:

“北京二手房成交量(二手房成交价)” 的相关文章

心理学跨考考研难吗(考研最好考的十大专业)

心理学跨考考研难吗(考研最好考的十大专业)

免费心理学考研论坛(哪个是最好的心理学考研辅导机构)心理学阅读2018-08-02 09:45:38 2019年考研的日子越来越近了。想报考心理学研究生的同学们,你们复习的怎么样了? 最新修订的《世界心理学》出版了两本心理学研究生书籍: 心理学考研1200重难点问题 心理学考研重难点手册:基础备考...

关于俄罗斯驻土耳其大使的介绍(俄罗斯驻土耳其大使)

关于俄罗斯驻土耳其大使的介绍(俄罗斯驻土耳其大使)

大家好,小编猫猫来为大家解答这个问题。俄罗斯驻土耳其大使,关于俄罗斯驻土耳其大使的介绍很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、12·19俄驻土耳其大使枪击事件是指土耳其当地时间2016年12月19日,土耳其安卡拉,俄罗斯驻土耳其大使卡尔洛夫(karlov)在参加一个艺术展活动时遭枪击,受伤严重不...

关于广东专业技术人员继续教育信息管理系统的介绍(广东专业技术人员继续教育信息管理系统)

关于广东专业技术人员继续教育信息管理系统的介绍(广东专业技术人员继续教育信息管理系统)

大家好,小编猫猫来为大家解答这个问题。广东专业技术人员继续教育信息管理系统,关于广东专业技术人员继续教育信息管理系统的介绍很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、ee专业技术人员远程教育网是助力计划·广东教育实施机构,由广东省人力资源和社会保障厅审核备案并授牌确认,依托国内顶尖的远程教育公共服务...

关于济南银座健身的描述(济南银座健身)

关于济南银座健身的描述(济南银座健身)

今天来聊聊关于济南银座健身,关于济南银座健身的描述的文章,现在就为大家来简单介绍下济南银座健身,关于济南银座健身的描述,希望对各位小伙伴们有所帮助。1、先进齐全的训练设备:银座健身俱乐部场馆设施均按国际流行标准精心打造,配备世界顶级的美国MATRIX全套心肺功能训练设备(设有大型电动跑步机、磁控单车...

关于乐比悠悠动画片全集的介绍(乐比悠悠动画片全集)

关于乐比悠悠动画片全集的介绍(乐比悠悠动画片全集)

大家好,小编大牛来为大家解答这个问题。乐比悠悠动画片全集,关于乐比悠悠动画片全集的介绍很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、乐比,3D动画片《乐比悠悠》主角。2、《乐比悠悠》是中国内地在2000年上映,一部针对0-5岁儿童的低幼类儿童系列片。3、故事中以乐比和悠悠为中心点,讲述了乐比悠悠在生活...

关于乐天食品有哪些品牌的描述(乐天食品有哪些品牌)

关于乐天食品有哪些品牌的描述(乐天食品有哪些品牌)

今天来聊聊关于乐天食品有哪些品牌,关于乐天食品有哪些品牌的描述的文章,现在就为大家来简单介绍下乐天食品有哪些品牌,关于乐天食品有哪些品牌的描述,希望对各位小伙伴们有所帮助。1、乐天(中国)食品有限公司成立于1994年8月12日,坐落于北京经济技术开发区,厂区面积76050平方米,主要从事糕点、糖果、...