新手买房注意哪些坑买二(买房需要注意哪些坑须知)

你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于内行人买房口诀，新手买房注意哪些坑这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 很多无良房地产商通过广告故意夸大区位优势和地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。

2、 对策：买房，需要实地考察，保留广告传单、烂尾楼等宣传资料，最好将广告内容全部载入正式合同。

3、 内部认购是指房地产开发商小规模、私下预售商品房。虽然价格比较低，但是商品房内部认购在没有开发商取得《商品房预售许可证》的情况下出售，不受法律保护，房子出了问题也无法维护自己的合法权益。

4、 对策：买房要选择资金实力强、销售信誉高、客户口碑好的房产中介。买房前一定要确认楼盘的销售许可证。

5、 逢年过节，有些楼盘会打出令人惊喜的“特价房”广告。一些特价房打着“特价低价”的幌子，吸引购房者的眼球。一般来说，“特价房”多是地段不好、采光不好、户型结构有问题的房子。

6、 对策：天下没有免费的午餐。买房一定要慎重，权衡性价比，不要被购房氛围和诱人的价格所迷惑。

7、 一些开发商推出零按揭、10%按揭等措施来卖房。国家明文规定最高抵押比例不得超过80%。零按揭、10%按揭只是开发商在合同上抬高房价，向银行虚报，购房者要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

8、 对策：买房前一定要熟悉国家住房贷款政策，了解最新的银行贷款条件、房贷比例、利率。

9、 一些房地产开发商在购房时，为了从中获利，附加了强制业主接受开发商自有物业或其他物业管理公司服务的条款，这是违背购房者意愿的不合理附加条件。

10、 对策：仔细阅读合同。如果合同已经签订，可以以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

11、 为了让购房者了解整个楼盘的销售情况，很多楼盘的售楼处都设置了销售控制表。但销售控制表一般是虚假的，是给有意购买某套公寓的购房者增加心理压力，迫使其加速或提价，以实现利润最大化。

12、 对策：要求查看合同和票据，看自己选中的房子是否真的被卖掉了；去房地产交易中心查询正确的房屋销售数字。

13、 我国现行物权法规定土地使用权期限为70年。很多购房者认为这70年是从签合同那天算起的。实际上，这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起，土地使用期限是开发商故意隐瞒的。

14、 对策：买房前要求开发商出示土地使用合同。如果开发商拒绝，可以通过政府网站查询土地使用期限。

15、 期房的楼盘规划和配套，基本都是以开发商的设计图纸和方案为准。但在建设过程中为了节约成本，实现利润最大化，很多规划在实际交房时就变成了空壳，配套设施要么没有，要么质量和数量大幅缩水。

16、 对策：要冷静分析各种配套的可能性和合理性，不要被表面现象迷惑。调查教育设施是否得到教育行政部门的认可。

17、 业主买房时，开发商一般承诺三个月内办理房产证，但有时候买了几年的房子，孩子在上学，房产证还是没办。买房时，售楼处已经空无一人，问开发商无果。

18、 对策：买房时需要看开发商的“五证”是否齐全。如果它们不完整，买家可能得不到真正的不动产

以上就是新手买房注意哪些坑这篇文章的一些介绍，希望能帮助到大家。