动迁补偿标准(动迁补偿标准补贴系数)

你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于动迁补偿标准咨询电话，动迁补偿标准这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 一、拆迁补偿费用通常包括以下三种：

2、 1.房屋补偿费：

3、 房屋补偿费，或称房屋置换费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。

4、 2.离职补偿费用：

5、 周转补偿费用于补偿被拆迁居民临时用房或索要临时住处造成的不便，根据临时居住条件分级，按被拆迁居民人口按月补贴。

6、 3.奖励补偿费用

7、 奖励补偿费用于鼓励被拆迁居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。宅基地区位补偿价格与被拆迁房屋重置价格的计算公式为：被拆迁房屋补偿价格=宅基地区位补偿价格宅基地面积内被拆迁房屋重置价格。

8、 二。房屋拆迁补偿标准

9、 1、拆迁补偿计算标准：

10、 (1)房屋拆迁货币补偿=约定的具有合法房地产评估价格的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。

11、 (2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有的房地产评估价格)(约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-(被拆迁人产权调换房屋的评估价格)

12、 2、拆迁安置费计算标准：

13、 (拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费。无周转房超过过渡期限的临时安置补助费。非住宅房屋停建、停建造成损失的补偿。

14、 注意：

15、 (1)拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用人居住的，公式中第二项补贴为0；

16、 (2)被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第四项补偿为0。

17、 三。拆迁补偿方式：

18、 1.货币补偿：

19、 货币补偿：由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，能产生走多远的补偿金额。下面介绍三个法律评价基础：

20、 (一)市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是指符合规定的专业评估机构，遵循评估原则，根据评估目的和程序，选择适当的评估方法，在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在评估时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。

21、 (2)商品房成交均价是指同一区域同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。

22、 (3)重置价格是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和建筑技术确定。

23、 以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但有不同的用途，适用于不同的情况。

24、 2.产权置换：

25、 产权置换也叫产权交换。根据评价方法的不同，有两种替代方式。标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后与新建房屋的产权进行等值置换。标准面积产权调换是指异地产权房互换，以建筑面积为基础，不结算安置面积内的差价。

26、 产权置换分为两种w

27、 由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价虚增，导致很多问题不是单靠货币补偿或产权置换就能解决的。于是出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

以上就是动迁补偿标准这篇文章的一些介绍，希望能帮助到大家。