2022年房产新政策(北京购房最新政策2022)
北京房地产新政(北京限购新政实施细则解读)
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昨天,北京市住建委发布公告,出台离婚房调控新政。根据新规,夫妻离婚,且离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品住房限购条件的,自离婚之日起3年内,任何人不得在本市购买商品住房。
昨天我们第一时间给大家推送了新政,大家都很关注。评论区也有很多留言,很多都是问新政的具体实际问题。今天我给大家全面解读一下。
一个
公告中提到,夫妻离婚前住房套数不符合限购政策规定,是指本市户籍家庭(含持《工作居住证》家庭、在京现役军官和警察家庭)拥有2套及以上住房,非本市户籍家庭拥有1套及以上住房。
昨天,我们以北京家庭为例,向您介绍了一个家庭在不同情况下的表现。
比如一对小刚小静夫妇是北京的户籍家庭。根据限购政策,家庭可以拥有两套房子。如果他们家拥有两套及以上的房子,那么无论之前的房产过户到谁的名下,离婚后三年内都不能再买房子。
如果他们原家庭拥有一套房子,那么离婚后,这套房子在小刚名下,他就不能再买房子了(按照限购政策,单身人士只能拥有一套房子),而小静还是可以买一套房子的。
如果他们原来的家庭没有房子,离婚后,小刚和小静都可以买房。
昨天很多网友问,非京籍家庭怎么办?
其实新政规定的是达到限购的标准。北京的标准是,京籍家庭可以拥有两套住房,非京籍家庭可以拥有一套住房。那么非京籍家庭的离婚限制是根据家庭是否拥有1套住房来判断的。
比如小明和小红都是非京籍,原家庭拥有一套房子。离婚后这套房子在小明名下,所以离婚后3年内小明和小红都不能再买房。
如果他们原家庭没有自己的房子,离婚后,小明和小红(符合纳税或社保满5年)都可以买房。
需要注意的是,目前提交北京购房资格审核申请时,系统会填写信息。如果申请人的婚姻状况为“已离婚”,系统会自动弹出相关选项进行填写,包括:离婚方式、离婚登记日期、前配偶姓名、前配偶身份证号、前配偶未成年子女等。
当然,由于离婚从申请到正式登记有一个月的冷静期,现在提交申请的家庭仍然属于新政前的离婚家庭,所以最后一个月系统仍然会按照原来的标准申请。之后,系统将根据新标准确定申请人是否在新政实施范围内。
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昨天网友们也提出了很多具体的实用口径问题,今天一起来解答。
1.如果已经提交离婚申请,但还没有正式办理离婚登记,是否按新政执行?
答:根据《民法典》规定,自今年1月1日起,离婚登记增加了“冷静期”,即自离婚申请开始之日起有30天的冷静期,期满后方可正式办理离婚登记。
已经申请离婚的,不受新政影响。
2021年8月5日(含)前,已办理离婚手续,或已向民政部门提出离婚申请,且正式离婚登记时间在政策出台后的,仍执行原政策。
2.计算离婚时间的起点是什么?
答:离婚时间以离婚证登记时间或法院判决、调解时间为准。
3、北京家庭离婚,夫妻一方得一套?离婚后3年内,其中一人卖掉了名下的这套房产。他能再买一个吗?
答:离婚3年内,任何一方提出住房资格申请,审核系统会自动带入原家庭住房套数进行审核。即使离婚后卖掉他名下的房产,也不会通过审核。
4.夫妻双方均为非北京市户籍,在北京有一套房。离婚后,没有房子的一方3年内可以买新房吗?
回答:同上。离婚起3年内,任何一方提出住房资格申请,审核系统会自动带入原家庭住房套数进行审核。所以这种情况是过不了资格审查的。
5.如果男女双方,两套房都属于一方婚前财产,户口本上只有一个人的名字,离婚后3年内没有房子的另一方可以再买一套吗?
答:不能,因为不管是不是婚前财产,都属于婚后家庭住房套数。
6.京籍家庭有两套房子。一个被卖了离婚了,没有房子的一方3年内还能再买房子吗?
答:是的。但如果你想通过离婚获得更多的住房资格,这是没有意义的。因为离婚前卖了一套房子,可以作为家庭再买一套房子;而如果离婚后,有房一方不能再买房子,无房一方只能再买房子。
7.离婚前,一个北京家庭有两套房。离婚后,有房一方将名下房产出售,随后双方再婚。这家人还能再买吗?
回答:如果你重新组成家庭,那么你就有资格按照重新组成的家庭买房。如果你只有一套房子,你可以再买一套。
8.离婚后和别人组成新家庭,该如何计算买房资格?
答:任何一方与他人重新组成家庭的,则以新家庭为单位申请购房资格。
9.家庭名下的外地房产包括在内吗?离婚后受新政影响吗?
答:北京住房资格审查家庭住房套数是指北京市管辖的住房,其他地方的住房不计入住房套数。
10.公告说,不允许购买商品房。那么,购买已购公房或经济适用房有可能吗?
答:申请北京共有产权房必须符合北京市限购政策,申请家庭无房且无房屋过户记录,不能购买。
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