购房贷款有哪几种（购房贷款有哪几种方式）

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1、共分为两种贷款形式，分别是公积金贷款与商业贷款。

2、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。

3、该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

4、个人住房商业贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。

5、2、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。

6、其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。

7、申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

8、3、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。

9、最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

10、4、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。

11、最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

12、5、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。

13、所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

14、6、个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。

15、扩展资料：按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

16、等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

17、等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

18、参考资料来源：百度百科－住房贷款。

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