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货币补偿基准价格是什么意思(房屋货币补偿是什么意思)

2023-02-08 15:16:04快讯580

你们好,最近小活发现有诸多的小伙伴们对于货币补偿基准价法规,货币补偿基准价这个问题都颇为感兴趣的,今天小活为大家梳理了下,一起往下看看吧。

货币补偿基准价格是什么意思(房屋货币补偿是什么意思)

1、 拆迁非住宅房屋如何确定货币补偿金额?

2、 非住宅房屋的货币补偿金额根据被拆迁房屋的房地产市场价格确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

3、 (1)拆迁未出租的非住宅房屋,对业主的补偿为:货币补偿金额=被拆迁房屋的市场评估价100%。

4、 (2)公租房非住宅房屋拆迁补偿标准为:

5、 货币补偿金额=被拆迁房屋的市场评估价20%;对承租人的补偿为:货币补偿金额=被拆迁房屋的市场评估价80%。

6、 (3)拆迁房管部门管理的非住宅房屋,对业主的补偿同(2);同上。

7、 (4)由房管部门代为拆除出租的宗教团体所有的非住宅房屋,对所有人的补偿同(3);对承租人的补偿为:货币补偿金额=市场评估价80%。[1]

8、 相关观点

9、 编辑

10、 拆迁被指“天下第一难”。全国人大代表、Xi安关中民间艺术馆馆长王永超已提交提案,希望尽快修改《城市房屋拆迁管理条例》,用法律手段规范拆迁行为,减少拆迁过程中的暴力拆迁、钉子户等问题。

11、 王永超代表通过调研发现,拆迁补偿标准难以统一,是很多人上访的主要原因。但现行拆迁条例第二十四条规定,拆迁房屋价格评估的要素是房屋的区位、用途、建筑面积,以房地产市场评估价格为基础。显然和房子的真实价值有一定差距。

12、 “世界上大多数国家的宪法都要求按照财产的‘公平市价’标准对拆迁户进行补偿。要拆的房子在当地市场值多少钱,政府或者开发商都要补偿拆迁户。如果交不出这个费用,就不能强拆,否则就是强拆,必然会造成一定的悲剧。”王永超说,此外,“居民买房,也是买了五七十年的土地使用权。拆迁补偿时,房屋带来的土地收益和拆迁可能造成的生活成本也必须考虑在内。”

13、 王永超建议,尽快出台房屋拆迁标准货币补偿基准价,参照市场价格制定拆迁补偿标准。同时也要注意制度保障的建立,通过中立的资产评估机构进行测算,最后通过公正的司法判决做出最终决定。一旦作出司法裁决,政府和开发商都必须本着公正的原则履行补偿协议,拆迁户也必须服从多数公民同意、司法机关认可的拆迁方案。

14、 拆迁条例的修改是一个各方利益博弈的过程。王永超代表还建议,必须明确界定“公共利益”的概念,特别是要区分部门利益、群体利益和公共利益,不能有漏洞,否则容易产生分歧,带来新的纠纷,可能削弱开发商拆迁行为的约束力。[2]

以上就是货币补偿基准价这篇文章的一些介绍,希望能帮助到大家。

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标签: 货币基准价
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