珠海买房攻略(珠海买房哪个区潜力大)

你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于买房攻略买房基础知识，买房攻略这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 购房者普遍知道买房要看“五证”，却忽略了其内容或者无法判断其真伪。买家要小心了

2、 防止开发商和卖家异地卖房或其他合作开发商卖房。比如两个单位合作建房，没有销售。

3、 手续一方方便借用与之合作的另一方开发商的手续来出售自己的房子。

4、 温馨提示：购房者在证件内容上要注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预售(销售)许可证》上

5、 凭证"允许在具体到楼号的范围内销售。《国有土地使用证》标记为“转账”而不是“交叉”

6、 拨”。所购房屋是否建在《国有土地使用证》标示的土地上。所购房屋是否在“建设用地”内

7、 规划许可证载明可以开发的房屋。

8、 开发商往往在销售期房的广告中承诺房屋的入住时间。一旦开发商不能按期交房，就买

9、 房主维权特别难，因为开发商特别会钻合同漏洞。

10、 温馨提示：购房者应在购房合同中明确开发商的交房期限：开发商应在一定期限内约定合同。

11、 房子被移交给买方。如果开发商当时不能交房，购房者应该给开发商一定的宽限期，允许开发商在这个宽限期内。

12、 期限内交房。但开发商应承担违约责任，违约金自合同规定的交付期起至时止由购房人支付。

13、 计算实际交货日期产生的利息。

14、 如果宽限期过后开发商仍不能交房，买受人有权解除合同，要求开发商返还购房款及所有利益。

15、 利息，并支付违约金。违约金一般按照房款的一定比例计算，但一般不能超过房款的20%。

16、 在房屋买卖中，购房者往往会与开发商就实际房屋面积与合同规定的面积产生误差。

17、 纠纷。购房人在签订合同时，一定要明确合同中涉及的面积条款，然后再签订合同。

18、 支持：关于面积误差，买卖双方在订立合同时应约定实测面积与暂测面积之间存在一定范围。

19、 (如3%)不视为出卖人违约，但双方应按实测面积和合同约定单价重新结算，多退少补；如果

20、 实测面积与暂测面积误差超过一定范围(如3%)的，视为出卖人违约，由出卖人承担违约责任。

21、 物业管理是购房者长期面临的问题。购房者在办理完购房手续后，入住前，应与物业管理公司进行沟通。

22、 签署管理公约，接受物业管理公司的管理，享受管理公司提供的服务。

23、 温馨提示：购房者在签订管理公约时，一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方，完全

24、 有权修改管理公约的相关条款，有权选聘新的物业管理公司。

25、 购房者应该保留选择物业管理公司的权利。虽然购房者在入住前签管理公约时不能马上选择。

26、 物业管理公司，但保留一定期限(如一年)后选择新管理公司的权利，以尽量减少损失。

以上就是买房攻略这篇文章的一些介绍，希望能帮助到大家。