退房流程(退房流程要多久可以批)
大家好,今天就和丹尼一起来看看这个问题吧 。退房流程要多久可以批,退房流程很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、 首先,退房流程采取了三个步骤。
2、 1.买方向开发商发送退房通知。
3、 首先,购房者需要向开发商提出退房意见,可以是邮寄,也可以是传真、电话。
4、 如果退房责任在开发商,退房损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。
5、 具体补偿协议按购房合同的约定执行。
6、 如果退房是因为购房者贷款不成功,合同无法继续履行,那么开发商不需要承担赔偿责任。
7、 2.15天内退房。
8、 买受人发出退房通知后15日内,开发商应将全部房款退还给买受人,并在此期限内完成解除合同、银行贷款等手续。
9、 办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。
10、 15日内未完成的,从第16日起,开发商每日向买受人支付总房款的0.1%作为违约金。
11、 3.开发商退款
12、 将开发商的房款和购房期间银行贷款产生的利息返还给购房者。
13、 二、退房三点注意事项
14、 1.最好先退房再办证。
15、 如果真的不想要这套房子,业主最好在开发商办完产权证之前申请退房。
16、 实际操作中,如果在产权证办完之后再退房,往往需要很长的鉴定过程。走诉讼之路需要很长时间,拿到获奖证书后再办理退房手续。过程比较复杂。
17、 2.别忘了投降程序。
18、 购房者向银行申请贷款时,银行一般会要求购房者购买保险。当你结帐的时候不要忘记取消这个保险。《保险法》规定,投保人要求解除合同的,保险人可以收取保险责任开始至合同解除期间的保险费,剩余部分退还投保人。
19、 3.违约赔偿金
20、 退房时,开发商一般只会赔偿购房者的机会损失,但实际上《合同法》中有规定,违约金不足以弥补所有的机会损失,开发商会继续赔偿差额。
21、 违约金高于实际损失的,开发商直接按照违约金进行赔偿。
22、 如果购房者要求退房时已经入住了一段时间,这段时间会产生一定的折旧费用。
23、 责任房屋在开发商的,买受人可以不赔偿房屋折旧,但责任在买受人的,开发商可以不赔偿买受人装修费用。
这篇文章到此就结束,希望能帮助到大家。
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