房产过户税费计算器(房产过户税费计算器2021四川)

你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于房产过户税费新规2023，房产过户税这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 契税(由买方支付)

2、 按照国家规定，出售房屋，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。按照居民住房的标准，契税按照总房价的1%-3%缴纳。具体比例需要根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。

3、 根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

4、 一般情况下，购买90平米以下的按1%的税率征收，90-140平米的雁捕泰1.5%，140平米以上的3%；第二次购买是3%，不分地区。

5、 营业税(由买方支付)

6、 本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售，免征营业税，具体如下：

7、 1.房产证未满2年，面积超过140的，按总房款的5.6%缴纳；

8、 2.房产证不满2年，面积不足140的，补交差额的5.6%；

9、 3.房产证2年以上，面积140以上，缴纳房产交易利润的5.6%；

10、 4.房屋所有权证满2年，面积小于140的免征。

11、 个人税(由买方支付)

12、 核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额1%(或1.5%或3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅不动产1.5%，拍卖不动产3%。

13、 对个人转让自用2年以上，且是家庭唯一住所的，免征个人所得税。

14、 印花税(买方0.05%，卖方0.05%)

15、 印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转移文件、营业账簿、权利、执照及财政部确定的其他文件征收的一种税费。

16、 对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为应纳税额0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

17、 个人出售或购买住房暂免征收印花税。

18、 二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

19、 土地增值税：

20、 个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人在当地主管税务机关缴纳或办理核定手续后，由登记中心征收。口哨

21、 个人住房销售暂免征收土地增值税。

22、 核定征收方式：土地增值税应纳税额=应纳税额核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅5%。

23、 注册费

24、 其收费标准分为住房和非住房个人住房登记费各80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包含《房屋所有权证土地使用权证》的费用。

25、 房地产交易费

26、 新建商品房交易费用按每平方米3元收取，由出让人承担。

27、 经济适用房房产交易手续费减半，由买方承担。

28、 其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。

29、 委任

30、 成交价*3%，双方各付一半。

31、 贴花：5元/套

32、 如果买房时需要按揭，还会产生以下费用：

33、 评估费

34、 评估价格在100万元以下的部分按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。

35、 抵押登记费

36、 个人住房登记费每套80元；非住房住房登记

37、 成本计算：业主所欠——1%。期限3个月，最低收费2000元。

38、 取消抵押品赎回权的罚息

39、 不同的银行收费方式不同，一般是欠款金额的0.5%。

40、 取消抵押品赎回权的短期贷款利息

41、 一般一个月止赎的短期贷款利息所欠金额1。

42、 如果买卖双方涉及外交事务，将产生以下费用：

43、 销售合同公证费

44、 公证机关向外方收取和代收的标准：

45、 转让价格0.003%(转让价格<50万)

46、 转让价格 0.0025 250 (50万<转让价格500万)

47、 转让价格0.002 2750(500万<转让价格1000万)

48、 抵押合同公证费

49、 买方涉外需要贷款时，公证处向外方收取的服务费。

以上就是房产过户税这篇文章的一些介绍，希望能帮助到大家。